法定研修会

おはようございます。満室請負人®の佐藤泰裕です。

本日は、平成30年度 第1回 法定研修会に出席するために、満室事務所を空ける時間帯がございます。

何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます。

勉強してきたことは、すぐに、本ブログに掲載し、オーナーとの情報共有を進めていきたいと考えております。

 

ハチの巣の駆除

おはようございます。満室請負人®の佐藤泰裕です。

北海道旭川市も夏になり、暖かくなりますと、アリをはじめ、ゲジゲジ・ムカデ・ ワラジムシなど不快な虫が室内や共用部分に現れ始めます。

本日も14時から、室内床下に潜り、対処していただきます。

ハチの巣の駆除

こぶし程度 ¥8,000~

ソフトボール程度 ¥10,000~

小玉スイカ程度 ¥15,000~

出動交通費 1~50km ¥3,500~

出動交通費 51km~100km ¥5,000~

状況や程度によりお値段は異なります。

施工費用(税抜)×10%のタワーホームサービス料金が加算されます。

お困りの方は、ご連絡ください。

とにかく満室!!

おはようございます。満室請負人®の佐藤泰裕です。

オーナーのみなさま、8月までに、とにかく満室にしてください。

空室が3ヶ月(90日)以上あるオーナー様、満室にならないのには「必ず」理由が10個以上ございます。

満室請負人®では、「満室診断」を実施しています。

管理物件のオーナー様は無料。

管理物件以外のオーナーは、診断1回につき、物件の最大賃料の10%+消費税の料金となります。

満室にした後は、必要経費及び返済分より、余剰した賃料を3ヶ月~10ヶ月分を、物件の設備のグレードアップや満室診断書に基づいて再投資してください。

物件以外にお金かけてはいけません。管理会社を変えれば、必ず満室になります。

些細な点も改善してください。

 

みなさま ご意見をお聞かせください

おはようございます。

満室請負人®の佐藤泰裕です。

これまで掲載を、いくつかの事情により、控えていた記事をそろそろ掲載しようかと考えてはじめています。

タイトルは、「不動産投資の不都合な真実」です。

掲載を希望される方は、コメント欄よりコメントをください。

慎重に検討し、適切な情報を公開していきたいと思います。

 

カビの除去 

おはようございます。満室請負人®の佐藤泰裕です。

西日本豪雨被害(平成30年7月豪雨)により、被災された方、関係者のみなさまが一日も早い日常の生活に戻れるようお祈り申し上げます。

さて、同じ時期に北海道でも、豪雨でした。記事 参照

豪雨のたびに、建物内に雨水が侵入してしまうマンションがあります。

問題は、経年による屋上の防水が劣化していることですが、本年のマンション経営計画には、大規模修繕は計画しておりません。

対処療法的であることをわかってはおりますが、建物内に入ってしまった水を拭き取ること、屋上にあがり、目視で確認できる隙間などをコーキングで埋めること、外壁の割れ箇所を発見し、ビニールで養生することなどの対策をしています。

(どれも数万円はかかります。)

こうした対処では、はげしい豪雨に際しては、雨水の建物内への侵入を防ぐことができず、遂には「カビ」が発生してしまいました…。

カビの発生により、共用階段部は、カビ臭が発生し始めました。

株式会社ビークリーンにカビを除去、及び防カビ施工を依頼し、共用部に充満していたカビ臭は消えました。

施工費用はお電話でお尋ねください。→ 0166-85-7463 ヴィータ合同会社

自然現象を予測しつつ、大規模修繕を計画することはとても難しいです。

どうすれば、オーナーを賃貸経営で勝たせることができるか本当に悩む。